8 765 € le mètre carré à Biarritz, contre 4 747 € à Bayonne. Le dernier observatoire Guy Hoquet met en lumière un écart spectaculaire entre les deux voisines. Sur la côte basque, la stabilité des prix affichés ne signifie pas pour autant que le logement devient accessible.
Quelques kilomètres séparent Bayonne de Biarritz. Sur les annonces immobilières, la distance paraît bien plus grande. Dans son communiqué du 3 novembre 2026, consacré à l’immobilier ancien en Nouvelle-Aquitaine, Guy Hoquet place Biarritz très au-dessus des onze autres villes régionales étudiées.
L’observatoire porte sur les annonces publiées du 25 décembre 2025 au 24 octobre 2026, à partir de données Yanport retraitées. Une précision essentielle : les chiffres correspondent aux prix de mise en vente, pas aux montants effectivement signés chez le notaire.
Biarritz et Bayonne, deux voisines aux budgets bien différents
À Biarritz, le prix moyen affiché atteint 8 765 €/m², un niveau stable par rapport à la même période de 2025. À Bayonne, il s’établit à 4 747 €/m², en léger recul de 0,8 %. Le mètre carré bayonnais est donc environ 46 % moins cher que son voisin biarrot.
L’écart se retrouve dans les budgets moyens des appartements proposés :
| Type d’appartement | Bayonne | Biarritz |
|---|---|---|
| Studio | 154 433 € | 262 844 € |
| Deux-pièces | 211 111 € | 368 229 € |
| Trois-pièces | 314 580 € | 588 364 € |
| Quatre-pièces | 441 300 € | 868 893 € |
Source : Observatoire GH Transaction, janvier-octobre 2026. Budgets moyens de mise en vente.
Pour un trois-pièces, la différence dépasse ainsi 273 000 €. Ces moyennes regroupent toutefois des biens de surfaces, d’emplacements et de prestations différents : elles ne comparent pas deux appartements identiques.
Autre image parlante tirée de l’étude : le budget moyen d’un studio à Biarritz dépasse celui d’une maison à Limoges, affichée autour de 242 000 € pour 129 m². Un contraste régional qui donne la mesure des écarts, sans rendre ces marchés interchangeables.
Une offre qui se resserre à Biarritz
Les deux villes ne suivent pas exactement la même trajectoire. À Bayonne, l’observatoire recense 2 336 biens mis en vente sur la période, soit une progression de 2,1 % sur un an. À Biarritz, il en relève 2 591, en baisse de 5,7 %.
Le budget moyen, tous logements confondus, recule de 5,8 % à Bayonne, à 367 076 €. À Biarritz, il augmente de 5,5 %, à 766 162 €. Faut-il y voir une baisse généralisée d’un côté et une flambée de l’autre ? Les données invitent à une lecture plus nuancée.
Les surfaces moyennes proposées diminuent de 4,1 m² à Bayonne et progressent de 4,7 m² à Biarritz. La composition de l’offre contribue donc aussi à faire varier le montant moyen des annonces, indépendamment de l’évolution du prix au mètre carré.
En Nouvelle-Aquitaine, les maisons moins nombreuses à la vente
À l’échelle régionale, le prix moyen affiché atteint 2 819 €/m², en hausse de 0,9 % sur un an. Mais l’évolution la plus marquante concerne les maisons : leur offre recule de 10 %, tandis que celle des appartements progresse de 20 %.
Les maisons représentent désormais 70 % des annonces régionales, contre 76 % un an auparavant. Ces résultats concernent l’ensemble de la Nouvelle-Aquitaine : ils ne permettent pas d’attribuer la même baisse à chacune des communes basques.
Dans le panel étudié, La Rochelle affiche 5 284 €/m² et Bordeaux 4 847 €/m². Bayonne se situe légèrement sous le niveau bordelais, tandis que Biarritz demeure largement au-dessus. L’étude ne fournit pas de chiffres pour Anglet ou Saint-Jean-de-Luz : impossible, donc, d’en déduire un classement complet de la côte basque.
Derrière les moyennes, la question de vivre au pays
Pour les habitants, ces montants renvoient à une question concrète : où trouver un logement compatible avec ses revenus et son quotidien ? Le sujet dépasse les variations annuelles, comme le rappelait déjà notre article sur la mobilisation de 2023 pour le droit de vivre et de se loger au Pays basque.
Les moyennes masquent également la diversité du bâti. Notre découverte d’un loft aménagé dans une ancienne chapelle à Bayonne en offre une illustration singulière : derrière une surface se cachent aussi une histoire, une architecture et un emplacement.
Pour prolonger la lecture des annonces, la base publique des demandes de valeurs foncières permet de consulter des transactions immobilières enregistrées. Un autre regard sur le marché, complémentaire de cet observatoire des prix demandés.
Source des chiffres : communiqué de l’Observatoire GH Transaction transmis à la rédaction le 3 novembre 2026. Périmètre : logements anciens proposés par des professionnels et des particuliers ; comparaison avec la même période de 2025.
